# Relazione Tecnica Illustrativa Del Progetto Municipale > La relazione illustrativa deve: > 1. descrivere gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto, > 2. dimostrare la verifica del rispetto delle disposizioni normative, > 3. illustrare il calcolo dei volumi e delle superfici. > 4. Contenere gli elementi utili ai fini del calcolo degli eventuali oneri di urbanizzazione I e II (con riferimento ad una Tavola dimostrativa specifica che va inserita tra gli elaborati grafici.) > Per l'eventuale Calcolo del Costo di costruzione si procede secondo norma mediante scheda o CME > Il presente documento intende fornire un indice di riferimento per la redazione della relazione illustrativa. > Questo documento (template) va utilizzato per tutte le tipologie di pratica, comprese sanatorie e CILA (in questo caso se serve). > Talune informazioni possono essere riportate anche da/nel modello unificato di asseverazione. > Il Modello unificato non può essere considerato in sostituzione della relazione illustrativa. > Per i contenuti eventualmente estranei al caso di specie non va eliminato il paragrafo eventualmente inutile ma va lasciato e segnalato come “**non rientrante nei parametri oggetto di verifica per la pratica in esame**” ## DESCRIZIONE DEL SITO DI INSEDIAMENTO > aspetti relativi all'esposizione, morfologici, pedologici, geologici, idrogeologici ### Esposizione > - generale del sito di intervento > - degli edifici ### Caratteri ambientali del sito di intervento > aspetti relativi all'esposizione, morfologici, pedologici, geologici, idrogeologici ### Spazi Pubblici > individuazione degli spazi pubblici a servizio dell'intervento, strade, camminamenti, parcheggi, verde, elementi di arredo urbano ### Area Urbanistica > indicazioni e caratteri dell'area urbanistica in cui è compreso l'intervento; caratteristiche del contesto edificato, sistema viario pedonale e veicolare, servizi e attrezzature collettive presenti, accessibilità, presenza di beni architettonici (si veda più innanzi prospetto QUALIFICAZIONE URBANISTICA DELL'AREA DI INTERVENTO) ### Caratteri Dell’edificio > nel caso di intervento sul tessuto o edificio esistente: indicazione delle principali caratteristiche qualitative dell’edificio o edifici interessati, con riferimento alle indicazioni del PRGC (si veda più innanzi prospetto QUALIFICAZIONE ARCHITETTONICA DELL’EDIFICIO (ZONA URBANA CENTRALE STORICA) ## CARATTERI URBANISTICI DELL'INTERVENTO > ESEMPIO > - tipo di intervento: risanamento conservativo (D.P.R. n. 380/2001 art. 3 lett. c) con ampliamento e nuovi box > - destinazioni d'uso: residenziale > - modalità di attuazione: diretta > - modalità di attuazione: S.U.E / convenzione ecc.. ## VINCOLI, REQUISITI, CONDIZIONI DI INTERVENTO ### Caratteri Del Paesaggio, Valori Scenografici > impatto dell'opera sul contesto rispetto ai caratteri del paesaggio e ai valori scenografici, modificazioni dei profili a scala urbana, emergenza rispetto al tessuto urbanistico-ambientale, percezioni visive del campo lungo e breve; ### Inserimento Dell'opera Nel Contesto Territoriale >verifica della necessità di prospezioni geologiche, verifica delle sistemazioni del terreno necessarie, modifiche dell'acclività, interruzione della continuità del suolo, permeabilità del suolo; verifiche rispetto alle fonti di inquinamento (aria, suolo, rumore, …), smaltimento acque meteoriche; ### Opere di urbanizzazione > adeguatezza delle infrastrutture ed urbanizzazioni al carico urbanistico indotto dall'intervento riferite alle reti per: smaltimento dei rifiuti liquidi, illuminazione pubblica, distribuzione idrica, telecomunicazione via cavo e via etere, distribuzione energia elettrica, distribuzione gas, teleriscaldamento,ecc ### Vincoli > rispetto della normativa in relazione a vincoli, prescrizioni, condizioni, servitù che interessano l'area di intervento; ### Accessibilità > accessibilità al sito da parte dei mezzi pubblici e di soccorso, accessibilità ai mezzi privati, interventi e accorgimenti per l'eliminazione delle barriere architettoniche esterne e interne; ### Preesistenze Fisiche > eliminazione e spostamento elementi esistenti - demolizioni di manufatti, eliminazioni di alberature, modifica percorsi di strade vicinali, infrastrutture a rete, deviazione corsi d'acqua; ### Ricollocazioni > necessità di ricollocazione di persone e attività - verifica riflessi sul tessuto socio-economico es. (interventi di edilizia residenziale pubblica); ### Cantiere > accorgimenti per la soluzione delle problematiche di cantiere - viabilità accesso mezzi pesanti, costruzioni temporanee, sbancamenti, disagi arrecati ai confinanti, rumore, polveri, schermature previste, erosione e asporto di materiali terrosi conseguenti a precipitazioni, ecc.. ## Caratteri Compositivi Ed Ambientali ### Obiettivi Formali > descrizione degli obiettivi formali con riferimenti all'intorno ed eventualmente all'armonizzazione con preesistenze di carattere storico e valore stilistico, ove ne ricorrano le ragioni; ### Spazi Pubblici E Privati > rapporto fra spazi pubblici e spazi privati, risoluzione degli elementi di relazione con lo spazio pubblico: cortili e pavimentazioni, siepi e recinzioni, giardini e piantumazioni, androni, …); ### Caratteri Dell'involucro > caratteristiche, materiali e finitura delle facciate, caratteristiche e materiali della copertura. > vanno descritti per lo Stato esistente e per il progetto ### CARATTERI TECNOLOGICI > Descrizione dei sistemi e degli elementi impiegati nella costruzione: > tipi di fondazione, > strutture verticali ed orizzontali, > tamponamenti esterni, murature interne, > scale e ascensori, > impianti, > ecc... ### ESTREMI DELLE PRECEDENTI PRATICHE EDILIZIE RELATIVE ALL'IMMOBILE CONSULTATE PER LA REDAZIONE DEL PROGETTO > 1. tipo pratica edilizia: > - numero di riferimento: > - note: > - altro: >2. tipo pratica edilizia: > - numero di riferimento > - note > - < altro > >3. tipo pratica edilizia: > - numero di riferimento > - note > - < altro > Il/La Professionista dichiara di aver preso visione della conformità alla normativa urbanistica ed edilizia dell'immobile oggetto dell'intervento. ## QUALIFICAZIONE URBANISTICA DELL'AREA DI INTERVENTO > Indicare gli articoli di riferimento nella colonna. > Se sono più di uno per area normativa segnalarli tutti. | area normativa | riferimento | | :--- | ---: | | Norme Attuazione del P.R.G.C. | art. n. ... | | Norme Attuazione del P.R.G.C.- PAI | art. n. ... | | Norme Attuazione del P.R.G.C.- | art. n. ... | | Regolamento edilizio | art. n. ... | | S.U.E. | art. n. ... | [Tabella: Qualificazione Urbanistica dell'intervento] ### Qualificazione Architettonica Dell’edificio - Zona Urbana Centrale Storica Ed - Edifici Caratterizzanti Il Tessuto Storico Esterni Alla Zona Urbana Centrale Storica - [ ] assente - [ ] presente > Se presente procedere con la descrizione ## Verifica Dei Parametri Urbanistici > Per la specificazione dei calcoli e delle verifiche si rimanda alle tavole di progetto ed alla relazione parametri allegata alla presente. | parametri da P.R.G.C. | sigla | formula | valore | | :--- | ---: | :---: | ---: | | indice di utilizzazione fondiaria | Uf (m^2 / m^2) | Sul/Sf | 0,00 | | indice di utilizzazione territoriale | Ut (m^2 / m^2) | Sul/St | 0,00 | | Superficie fondiaria | Sf (m^2) | | 0,00 | | Superficie territoriale | St (m^2) | | 0,00 | | Indice di densità edilizia fondiaria | If (m^3) | | 0,00 | | Indice di densità edilizia territoriale | It (m^3) | | 0,00 | | Rapporto di copertura | Rc (%) | | 0,00 | [Tabella: Parametri Urbanistici di riferimento per l'intervento] | parametri | esistente | in progetto | verificato | | :---: | ---: | ---: | :---: | | Uf | 0,00 | 0,00 | Sì | | Ut | 0,00 | 0,00 | Sì | | Sf | 0,00 | 0,00 | Sì | | St | 0,00 | 0,00 | Sì | | If | 0,00 | 0,00 | Sì | | It | 0,00 | 0,00 | Sì | | RC | 0,00 | 0,00 | Sì | [Tabella: verifica dei Parametri urbanistici di riferimento per l'intervento] > in caso si intervenga su più unità immobiliare si redige una tabella per ciascuna unità ## Verifica Dei Parametri Edilizi ### Superfici Costituenti Sul | parametri | sigla | ammessa | esistente | mantenuta | progetto | | :--- | ---: | ---: | :---: | :---: | :---: | | **Residenza***|||||| | Sup. utile lorda (da If) | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Sup. utile lorda (da It) | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |**Attività prod.** |||||| | | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | Sul | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | **Altri parametri**|||||| | Sup. utile netta | Sun | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Sup. coperta | Sc | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Volume | V | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Area libera | Al | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | [Tabella: Verifica parametri edilizi ] ### Superfici non costituenti Sul: | tipo | m^2 | | :--- | ---: | | Porticati e pilotis | 0,00 | | Logge, balconi, terrazzi | 0,00 | | Scale e ascensori | 0,00 | | soppalchi | 0,00 | | Piani interrati | 0,00 | | Parcheggi | 0,00 | | impianti tecnologici | 0,00 | | Atrii ed androni | 0,00 | | | 0,00 | [tabella n.2 - Verifica parametri edilizi] ### Numero Dei Piani Della Costruzione | titolo | ammessi | in progetto | verificato | | :--- | :---: | :---: | :---: | | Corpo A | (prgc) | 2 | Sì | | Corpo B | (prgc) | 2 | Sì | [tabella n. 3 - numero dei piani della costruzione] ### Altezza Dei Fronti Della Costruzione > Si predispone una Tabella per ogni edificio interessato. | Altezza - Hf | largh. via | ammessa | progetto | verificato | | :--- | :---: | :---: | :---: | :---: | | fronte Nord | | 0,00 | 0,00 | Sì | | fronte Est | | 0,00 | 0,00 | Sì | | fronte Sud | | 0,00 | 0,00 | Sì | | fronte Ovest | | 0,00 | 0,00 | Sì | [tabella n. 4 - Altezza della costruzione - Corpo A] ### Cortile in Dotazione E Aree a Verde Privato > indicare se esistono in virtù dell'inquadramento a P.R.G.C. ### Verifica dotazione parcheggi | descrizione | parametro | dotaz. minima | progetto | num. posti auto | | :--- | :---: | :---: | :---: | :---: | | Volume del fabbricato | V | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Volume virtuale | VV | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Superficie parcheggio | SP | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | Superficie parcheggio interrato | SPI | 0,00 | 0,00 | 0,00 | [Tabella - Verifica dotazione parcheggi - Corpo A] ### Verifica Delle Distanze | Tipo di distanza | sigla | esistente | minima | progetto | | :--- | :---: | ---: | ---: | ---: | | tra le costruzioni | D1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | tra le costruzioni | D2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | tra le costruzioni | D3 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | dai confini | Dc1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | dai confini | Dc2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | dai confini | Dc3 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | dai confini | Dc4 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | da ciglio o confine stradale | Ds1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | da ciglio o confine stradale | Ds1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | da ciglio o confine stradale | Ds1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | [Tabella - Verifica distanze - Corpo A] ### Altre Verifiche Dimensionali | Tipo di elemento | largh. Via | H da piano strada | sporg.ammessa | sporg.prog. | | :--- | :---: | ---: | ---: | ---: | | bow-window fronte 1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | bow-window fronte 1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | bow-window fronte 1 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | balconi fronte Nord | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | balconi fronte Est | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | balconi fronte Sud | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | balconi fronte Ovest | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | sporti continui fronte Nord | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | sporti continui fronte Est | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | sporti continui fronte Sud | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | sporti continui fronte Ovest | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | aggetti fronte Nord | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | aggetti fronte Est | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | aggetti fronte Sud | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | aggetti fronte Ovest | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | pensiline | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | tende | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | [Tabella - Altre Verifiche distanze - Corpo A]